Die Baufinanzierung
Wie kommt man zu einer günstigen Baufinanzierung? Als erstes sollte man den Kreditrahmen ermitteln, den man sich leisten kann. Ausgehend von dem monatlich verfügbaren Betrag, den man für Kapitalanlagen zur Verfügung hat, zuzüglich der Miete, die ja beim Wohnen im eigenen Haus wegfällt (aber nur die reinen Mietkosten, nicht die Nebenkosten), kann man mit einem Zinsrechner ausrechnen, wie viel Kredit man dafür bekommt. Dann muss man noch wissen, dass dies nur 60 % der Bausumme sind, da dies die Beleihungsgrenze darstellt. Doch kann man so ermitteln, ob und welches Wohneigentum man sich leisten kann. Es muss ja nicht gleich ein alleinstehendes Haus mit großem Grundstück sein. Eventuell reicht es eben nur für ein Reihenhaus oder nur für eine Eigentumswohnung. Aber das ist immer noch besser, weil man die Miete praktisch in die eigene Tasche bezahlt und so im Alter, wenn die Kredite getilgt sind, mietfrei wohnen kann.
Wunsch und Wirklichkeit
Ausgehend von den Vorüberlegungen kann man jetzt daran gehen, den Wunsch nach Wohneigentum in die Realität umzusetzen. Da gibt es verschiedene Möglichkeiten. Einmal kann man neu bauen oder bauen lassen. Beim Neubau kann man eventuell noch Eigenleistung einbringen und so die Finanzierung beeinflussen. Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie bleibt man von den üblichen Überraschungen eines Neubaus verschont. Dafür können aber andere Überraschungen drohen. Da sollte man sich nicht auf den eigenen Eindruck, sondern auf die Beurteilung eines Sachverständigen verlassen. Andererseits hat dieser Immobilienerwerb den Vorteil, dass man schon einziehen kann, bevor alles renoviert ist, und auch die Renovierung selbst kann man, wenn man handwerklich geschickt ist, günstig in Eigenleistung erledigen. Das macht zumindest für Leute, die sonst nur am Schreibtisch sitzen, oft auch noch eine ganze Menge Spaß.
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Kreditauswahl
Zur Auswahl der erforderlichen Kreditfinanzierung kann man sich des Internets bedienen. Da gibt es zahlreiche Anbieter mit eigenen Webseiten, aber auch Vermittler, deren Dienstleistung für den Kredit Suchenden kostenlos sein sollte. Doch gibt es auch noch freie Vermittler von Informationen rund um das Bauen und Kaufen von Immobilien wie beispielsweise www.baufinanzierung.vc oder www.soepmenu.de. Sie bieten meist nicht nur allgemeine Informationen an, sondern über einen Kreditrechner auch eine erste Auswahlmöglichkeit für den günstigen Baukredit. Das Ergebnis sollte man aber noch anhand weiterer Webseiten im Internet überprüfen. Man muss einmal auf die Aktualität achten und zum anderen wissen, dass der Kreditrechner nur beschränkte Möglichkeiten hat. Bestimmte Feinheiten der Kreditbedingungen, die durchaus entscheidend sein können, ob man den Kredit erhält oder nicht, kann er oft nicht berücksichtigen.
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